不動産ブログ

≪ サブリース方式とは？！知っていますか？！≫

最近、不動産投資などが身近になりつつありますが賃貸経営のひとつに

良い管理会社を選ぶことにより、収益がだいぶ違うのはご存知でしょうか。

管理会社にも管理受託に基づく賃貸管理とサブリース方式による管理がありますが

今日はサブリース方式について簡単に仕組みを教えます。





サブリース方式とは不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、

入居者に転貸する契約のことです。

サブリース方式による管理を行うことで貸主は効率的に専門的な賃貸管理を

行うことができるとともに、空室リスクの軽減や賃料保証などがあります。

しかし、サブリース会社が保証する家賃は入居者が支払う家賃よりも低い設定となります。

保証される家賃は相場の80％から90％と言われていますがそれ以下かもしれません。

サブリース方式は安定した収入が得られ収支計画が立てやすいのですが、

賃料の減額がデメリットとなります。

また、サブリースでは最高30年長期保証とうたっていますが、2年くらいから

定期的な賃料の改定を定めるところがじつは多いのです。







まずはメリットデメリットを見てみましょう。



メリット

①　空室リスクや滞納リスクを回避できる。

②　家賃収入の安定

③　入居者トラブルで訴訟の当事者にならない。(入居者トラブルに強い)




デメリット

①　家賃収入が最大化とならない。

②　入居者を選ぶことができない。

③　解約時のトラブルが多い。





サブリース方式による管理の特色にはメリット、デメリットがあるので


自身の物件はサブリースと管理受託とではどちらが合っているのか見極めて下さい。


サブリース会社の取り分が多ければ物件所有者の取り分がすくなくなるので


これば利益相反の関係といえるでしょう。


自己経営でも収益が見込める物件ならなおさら注意しなければなりません。













 

更新日時 ： 2019年06月11日 | この記事へのリンク ： 

≪ ほっと一息☆☆女性にやさしいじゃがいもの効能 ≫

じゃがいもをたくさん頂いたので今日はじゃがいもの栄養素を

教えちゃいます！！

実はじゃがいもは体に必要な成分を含んでいる優秀なお野菜なんです。

じゃがいもの旬は春と秋の2回ありますが春は新じゃがと呼ばれ

秋は長期保存に向いたじゃがいもが取れます。









じゃがいもには糖質が多く太るイメージがありますが

是非女性に食べて頂きたいお野菜なんですよ。

ビタミンCも豊富に含まれ体の免疫力を高めるコラーゲンを促してくれ、

鉄やカルシウムの吸収を高める効果が期待できます。

また、食物繊維も豊富だからうれしいですよね。





男爵とメークィンの違いは男爵がほくほくした触感なので

ポテトサラダやコロッケなどのお料理に向いています。

メークインは煮崩れしにくくカレーやシチューなどの煮込み料理に

オススメですよ。

今日の食卓にはじゃがいも料理を一品並べてみてください。





 

更新日時 ： 2019年06月07日 | この記事へのリンク ： 

≪ 新着！！クリオ湘南台☆☆角部屋☆☆エアコン付！！ ≫

クリオ湘南台壱番館の募集です！！

湘南台徒歩7分、ワンルームマンションとなります。

オートロックの為、女性に人気の物件です。









角部屋ですので光がお部屋に入りとても明るいです。

風通しも良いので快適にお部屋で過ごせますね。



また、洗濯機も付いています。

こちらはランドリーボックスになっていますので綺麗に収納されています。







ミニ冷蔵庫も設備で付いていますので嬉しいです！！







照明器具も設備で付いております。

お気軽に入居できるのでお急ぎの方にもオススメです！！








賃料 45,000円　管理費 込み



礼金1　敷金1



◎直接ご来店頂いたお客様にはフリーレント1ヶ月分プレゼント！！


まずはお部屋をご覧ください。





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クリオ湘南台壱番館407号室のお部屋情報




 

更新日時 ： 2019年06月03日 | この記事へのリンク ： 

≪ 満室御礼！！湘南台☆☆ロコ湘南Ⅱワンルーム ≫

　　　　　




ロコ湘南台Ⅱワンルームが満室となりました！！

こちらは南向きでとても日当たりが良く人気の物件です。

駅からも平坦、徒歩5分！！

たくさんのお問い合わせとご内見ありがとうございました。

おすすめワンルームはまだまだございます。





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ワンルーム南向き、徒歩3分！！


こちらからご覧ください。　　　









 

更新日時 ： 2019年05月27日 | この記事へのリンク ： 

≪ 募集！！リアン湘南台☆☆ヘーベルハウス☆☆都市ガス ≫

湘南台は3路線走る立地条件の良い駅です。


小田急江ノ島線、相鉄線、ブルーラインの電車が通っていますので


通勤・通学に便利な駅です。


リアン湘南台は湘南台西口より徒歩4分のらくらく通勤通学！！











宅配ＢＯＸ設置の工事をしております。


24時間換気扇システム付き。


大きな通りから一本入った立地ですので騒音は気になりません。











収納もたっぷり！！


クローゼットは2箇所ございますので、収納には困りません！！


ウォシュレット付ですので嬉しいです。







21.58㎡




賃料　58,000円　　管理費　2,000円


ワンルームのなかでも比較的広めのタイプです。





鉄骨造コンクリートパネルのへーベルハウス！


お洒落な外観の造りです。





更新料なしで嬉しいです！！





ご内見の際は大昇住宅までお問い合わせ下さい。












 

更新日時 ： 2019年05月23日 | この記事へのリンク ： 

≪ ☆新着☆7丁目2Fワンルーム募集中！！湘南台 ≫

ゼロゼロ物件！！ワンルームのご紹介です。

学生さんや社会人の方におすすめの物件です。

一軒家の2階建の専用階段が付いていますので夜は静かにお過ごしできます。







1階は美容院となりますので夜は静かです。

また、カットやカラーなどもお気軽にお立ち寄りできますね。





近隣にはスーパープライスがありますのでお買い物にも便利です。

また、コンビニやドラッグストアもございますので人気のワンルーム物件です。






キッチンは独立しておりますので気になりません。

出窓があるので日差したっぷり入り明るいお部屋です。







　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　18.63㎡





賃料　42,000円　管理費　2,000円

湘南台駅 徒歩 7分


ゼロゼロ物件ですので諸経費が気になる方はおススメです。






☆ ウォシュレット新品

☆ エアコン新品

☆ ガスコンロ付

☆ TVドアフォン






まずはお問い合わせ下さい。

女性スタッフが安心・丁寧にご案内致します。





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詳細はこちらから









 

更新日時 ： 2019年05月13日 | この記事へのリンク ： 

≪ 敷金返還と明渡しの関係 ≫

この時期、お引越しピークより少しづつ落ち着いてきますがその際に

敷金の預け入れをされて返金される方もいらっしゃると思います。

では、敷金の返還と明渡しの関係についてご説明いたします。



敷金返還請求は契約が終了し、借主が賃貸不動産の明渡しを完了したときに発生します。

また、敷金は退去後、直ぐにはご返金できません。

まずは賃貸借終了時における賃料の不払いや現状回復とされる借主の毀損・汚損に対する

損害賠償債務などが、敷金によって担保されますのでこれに充当されれば相殺され

ご返金となります。




また、契約期間中の借主からの相殺は禁止されています。

お家賃が今月厳しいので敷金より支払いをしたいと借主側からは

主張できないので注意しましょう。




敷金は、賃貸借契約締結と同時または締結前に預け入れられることが

一般的ですが賃貸借契約締結後に支払う旨の合意も有効です。

それぞれのご事情があると思いますので困ったときは、入居される不動産やオーナーさんに

ご相談してみてはいかがでしょうか？

更新日時 ： 2019年05月11日 | この記事へのリンク ： 

【 ☆☆本日より通常営業となります☆☆】

こんにちは。大昇住宅です。

みなさんGWはいかがお過ごしでしたか？

今年は大型連休ともあり長い方は10連休のお休みでした。

羨ましい限りです！(笑)




さて、大昇住宅は本日より通常営業となります。

引き続きたくさんのお問い合わせ、ご内見をお待ちしております！
 

更新日時 ： 2019年05月07日 | この記事へのリンク ： 

【 ゴールデンウィークのお知らせ 】

平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

ゴールデンウィーク期間中の休業をお知らせ致します。




2019年 5月1日(水) ～ 5月6日(月)




ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願い申し上げます。

※5月7日(火)より通常営業となりますので宜しくお願い致します。








 

更新日時 ： 2019年05月01日 | この記事へのリンク ： 

≪ 満室御礼！！アルカディア湘南台☆ありがとうございます≫

2019年4月1日に新元号が発表となりましたね。

5月1日は祝日となり本日よりゴールデンウィークは10連休となりました！

皆様、10連休なので普段できないことをやってみたり旅行に行ったりと、

はたまたのんびりお過ごしするのも良いと思いますが、

新天皇のご即位を御祝いする気持ちは忘れないようにしたいですよね。








さて、アルカディア湘南台が満室となりました。

この時期、ワンルームが決まってほっとしております。

湘南台駅周辺でお探しの方はこちらよりご覧ください。



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ワンルームのお部屋をお探しの方はこちらから










 

更新日時 ： 2019年04月27日 | この記事へのリンク ：