不動産ブログ

≪ 賃貸不動産の管理とは ≫

賃貸借は、貸主から物件の利用権を一定期間取得し、その利用の対価として

賃料を支払い返還するという関係です。

その為、近年様々な権利義務が存続しトラブルも多く発生しています。

そのような観点から管理の重要性が問題となってきました。

管理業務には契約までの業務として物件の募集を行い、

引渡前には清掃、内装設備の点検などを行いリフォームなどの提案も必要です。

また、賃料などの入金確認や未収があれば督促をしなければなりません。

最近のトラブルで多いのが音の問題です。

騒音や近隣とのトラブルなどのクレームも迅速に対応しなければなりません。

契約更新、契約終了業務、共用部の維持保全の業務等管理業務はとても

やることが多い為、ますます管理業務が重要性を増していることも事実です。

オーナー様も頭をかかえこむ案件もあるため、一人で考え込まずにお近くの不動産に

相談することをオススメ致します。

賃貸不動産経営管理士とはこちらから

更新日時： 2019年04月14日 | この記事へのリンク：

≪ 満室御礼！！湘南台☆☆カワサキコーポ☆☆≫

お花見の季節ですね。桜が綺麗に咲いています。

JR桜木町駅からランドマークタワーよりパシフィコ横浜へと続く

桜並木はソメイヨシノが花を咲かせてとても素敵です。

みなとみらいの風景と桜並木が一緒に楽しめますのでオススメですよ。

さて、湘南台のカワサキコーポが満室となりました！

こちらは湘南台より徒歩圏内なのでとても立地が良い場所です。

たくさんのお問い合わせありがとうございました。

湘南台2DKのお部屋は他にもございます。

こちらも立地の良い場所にありながら駐車場は無料にてお貸しいたします。

2DKでお探しの方はこちらからご覧ください。

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☆☆　2DKおすすめ物件　☆☆

更新日時： 2019年04月06日 | この記事へのリンク：

≪ お部屋探しは大昇住宅にお任せください ≫

『ここで見つけよう！あなただけの湘南ライフ信頼と安心の大昇住宅に』

大昇住宅は創業46年地域密着したお部屋探しをしております。

湘南台の賃貸・売買・管理・六会駅前、長後の不動産情報なら大昇住宅にお任せ下さい。

住みなれた地域での生活をサポートするためのお手伝いをさせて頂きます。

頑張っている母子家庭の方、少々訳ありの方もお気軽にご相談下さい。

安心、優しい、信頼をモットーに女性スタッフが対応して参ります。

オーナー様もお気軽にお問い合わせ下さい。

スタッフ一同お待ちしております。

更新日時： 2019年04月01日 | この記事へのリンク：

≪ 遺言は書面で残すのが絶対条件！！ ≫

遺言書にはいろいろな種類がありますが、どのような方法であっても

書面にしておくことが遺言書の要件となります。

同じように本人の意思が確認できるものでもレコーダーに録音したもの、

パソコン・ワープロで入力したものは自筆にはならず無効となります。

ご自身で書く遺言書にはいくつかの決まりがありますので注意が必要です。

自筆証書遺言ポイントは・・・

① 遺言書の全文を自分で書く事。

表題をつけ、枚数などの制限はないが鉛筆などは好ましくない。

② 日付と名前を自分で書く事。

かならず〇年〇月〇日までしっかりと記入する事。

③ 自分で押印する事。

日付、住所、氏名を記入し印鑑を押す事。(印鑑は実印が望ましい)

自筆証書遺言を書き終わり訂正があった際、訂正方法も厳格に決められています。

保管方法も偽造、変造防止の為注意しなければなりません。

まずは自分はどのような方法で遺言書を作成するか一度考えてみると良いですね。

更新日時： 2019年03月29日 | この記事へのリンク：

≪ 新着！！スターライト☆☆募集中☆☆P込み ≫

湘南台7丁目の物件ご紹介です。

湘南台駅徒歩圏内の14分！！

すっきりとしたカラーの外観は太陽にあたるとさらに明るいです。

1階のお部屋のご紹介ですが日差しがたっぷりです。

南向きがテラスとなりますので冬はポカポカです。

クロスと床はすべて張替えいたしますので気持ちよくお使い頂けますよ。

こちらのお写真は南向きの洋室となります。

出窓もあるのでさらにお部屋が明るいですね。

1階はプランターなどお花を飾ることもできますよ。

キッチンはレトロなタイル調で涼しげな雰囲気で可愛らしいです。

こちらは北側になりますがこちらも日差しがたっぷりです。

賃料　65,000円　　管理費　込み　

駐車場　敷地内無料

☆都市ガス　☆給湯　☆洗面化粧台あり

管理費と駐車場込の65,000円は魅力的です！

安心・優しい・信頼をモットーに女性スタッフがご案内致します。

直接ご来店されたお客様にて特典サービスございますのでホームページを

ご覧頂いたとお伝え下さい。

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更新日時： 2019年03月24日 | この記事へのリンク：

≪ 入居募集中！！アルカディア湘南台日大の学生さん社会人の方 ≫

人気のアクセントクロスにしました！！

ワンルームの明るいお部屋 406号室はオススメ物件。

ミニ冷蔵庫とエアコン付です！！

☆☆☆ ゼロゼロキャンペーンを実地中 ☆☆☆

たっぷり収納できるクローゼットもございます。

ホワイト調のフローリングですのでさらにお部屋が明るくなりました！

IHコンロは新品ですので気持ちよくお使い頂けます。

4階のお部屋は陽当たりもよく眺めがグッドです！

徒歩圏内の物件ですので学生さんや社会人の方に人気の物件。

女性スタッフが安心・丁寧・親切にご案内致します。

17.05㎡

☆☆☆ ゼロゼロキャンペーン ☆☆☆

礼金0！！　敷金0！！

賃料 39,000円　管理費 2,000円

フレッツ光マンションタイプの

ジェイコムインマイルーム物件！！

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更新日時： 2019年03月16日 | この記事へのリンク：

≪ 新着☆☆ﾃﾗｽﾊｳｽ湘南台日当たり良好 3DK ≫

スプルース湘南台A 106号室を募集いたします！！

駅まで平坦でお買い物便利です。

陽当たりも良くテラスハウスなのでお庭でガーデニングもできますよ。

駐車場もご一緒にご契約可能です。

賃料　 75,000円　管理費　2,500円

駐車場　 6,000円

礼金　1ヶ月　敷金　2ヶ月

テラスハウスには小さなお子さんがいるファミリーにもおすすめです。

専用庭がある物件ですのでお子さんを気軽に遊ばせることもできます。

また、足音など気になる方はテラスハウスもおすすめですね。

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更新日時： 2019年03月14日 | この記事へのリンク：

≪ 店舗は募集中！！ｱｯﾄﾎｰﾑﾜﾝﾙｰﾑご契約ありがとうございました！！≫

湘南台西口にあるワンルームがご契約となりました。

たくさんのお問い合わせありがとうございます！！

湘南台アットホームビルは1階が店舗となっております。

貸店舗・事務所としてお貸ししております。

こちらの物件も募集しておりますので是非、気になる方はお問い合わせ下さい。

湘南台西口の通りに面した1階ですので人通りと車の通りがありますよ。

駅からも徒歩圏内となりますので各業種にて相談致します。

湘南台アットホームビル店舗募集！！

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詳細はこちらから

更新日時： 2019年03月12日 | この記事へのリンク：

≪ ☆お部屋探しをされている方！チャックして下さいね☆ ≫

学生の皆さん、社会人の皆さん、もちろんファミリーの方もこの時期は、

お部屋探しをされている方も多いですよね？！

まずはお部屋探しのポイントをいくつかご紹介致します。

ポイント① 防音などのチェック

音が気になる方って意外と多いのでは？！
鉄骨造りと木造はそもそも造りが違います。
お部屋探しの際に、金額に目を向けるだけでなくお部屋の構造をチャックしてみましょう！

ポイント② コンセントの位置チェック

今やエアコンは当たり前の時代です。
エアコンのコンセントの位置などをチェックし、TVやご自身でお持ちの電化製品を
どこに設置するのかメモをとることも大切です。

ポイント③ 毎月の支払ではなく年間のトータル費用をまずチャック

月々の支払いが可能なのかでお家賃を決める方がいますがそれは間違いです。
年間トータル支払によっては月々の支払いが高くてもお安くなる場合があるからです。
更新手数料、月々の支払いは家賃だけでなく業者によってはいろいろと付いているからです。
年間費用のトータルコストを出してみましょう！

違った観点でお部屋探しをされると意外と掘り出し物の物件と出会えるかも？！

住む環境によってライフスタイルが良くなったり、そうでなかったりもしますので

是非ご参考にして下さい。

更新日時： 2019年03月02日 | この記事へのリンク：

≪ ☆☆新着☆☆湘南台アットホームビル募集中！！≫

湘南台駅ワンルームのご紹介！

西口より徒歩9分のマンションです。

学生さん、社会人さんにオススメの物件！！

近くにはコンビニ、ドラッグストアなどありますので

お買い物に便利な立地条件がそろっています。

駅から歩けば自宅までに寄り道できる場所もあります。

クリニックや飲食店、本屋さんなどありますので

湘南台西口はおススメの場所ですね。

湘南台アットホームビルは諸経費も抑えられるので

ワンルームのお部屋探しの方は是非、ご内見下さい。

賃料 45,000円　管理費なし

◎現状回復費入居時 45,000円

☆ 角部屋

☆ 通学・通勤便利

☆ IHコンロ

☆ フローリング

☆ 収納たっぷり

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更新日時： 2019年02月23日 | この記事へのリンク：