不動産ブログ

≪ 空き家問題・・・ ≫

総務省が発表した「平成25年住宅・土地統計調査」によれば

総住宅数が6,063万戸と5年前に比べて305万戸(5.3％) 増加している一方で

空家数も820万戸と、5年前に比べて63万戸(8.3％) 増加している。

この結果、空き家率は13.5％と過去最高となった。

空き家の増加は、有用な資源である土地・建物が有効に活用されていないということに加え、

空き家の周辺地域の防災や防犯等の観点からもさまざまな問題が生じかねないことから、

空き家対策の推進が近年大きな課題となっている。

空き家への対処の方向性として大きく2つに分けられる。

ひとつは『撤去』もうひとつは『有効活用』である。

老朽化が激しければ撤去をし、そのうえで土地として再活用できる。

しかし固定資産税の軽減措置が受けられなくなることや、相続税等に伴い

権利関係が複雑化し、なかなか撤去が進まないのが現状である。

空き家所有者が賃貸不動産経営の未経験者であることから

賃貸物件化した空き家をどのように解消するのかなど問題となってくる。

今後、賃貸不動産の管理業者や賃貸管理の専門家の取り組みがいっそう

重要になってくると思われる。

更新日時 ： 2018年08月24日 | この記事へのリンク ： 

本日より通常営業となります！

夏季休暇が明け、本日より営業致します。

皆様、お盆休みはどちらへお出かけしましたか。

クーラーのきいたお部屋でのんびり過ごすのもいいですよね。

まだまだ暑い日が続いておりますが大昇住宅のスタッフは

夏バテせずに頑張ります！！

更新日時 ： 2018年08月16日 | この記事へのリンク ： 

【夏季休業のお知らせ】

拝啓　盛夏の候、貴社ますますご盛栄のこととお慶び申し上げます。

平素は格別の高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、下記の通り夏季休業期間のご案内をさせて頂きます。

何かと不便をお掛け致しますが、ご理解賜ります様、宜しくお願い申し上げます。

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

夏季休業期間　

８月11日(土) ～8月15日(水)

更新日時 ： 2018年08月10日 | この記事へのリンク ： 

≪ ﾍﾞﾙﾊｳｽご契約ありがとうございました！！ ≫

こんにちは、大昇住宅の大関です。

毎日暑い日が続いておりますが熱中症は予防が大切です。

皆様、体調管理にはお気を付け下さい。

さて、本日湘南台のワンルームがご契約となりました。

ゼロゼロキャンペーンまだまだ募集しております！！

敷金ゼロ！！礼金ゼロ！！

湘南台より徒歩10分、買い物便利な好立地です。

賃料 45,000円 管理費 2,000円

駐車場敷地内あり 5,000円

諸経費を抑えたい方は必見ですのでお問い合わせ下さい。

安心、親切、信頼をモットーに女性スタッフが対応致します。

更新日時 ： 2018年08月05日 | この記事へのリンク ： 

≪ 新着☆☆貸店舗・事務所募集！！徒歩圏内・オフィス可！ ≫

駐車場近隣にあり！！

月額 7,500円

 74.29㎡

賃料23万円 / 保証金70万円

◎保証会社必須加入

医療系、塾、ｴｽﾃｻﾛﾝにおすすめ！！

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾀｰｽｸﾘｰﾝ付！！

近くにｺﾝﾋﾞﾆ、ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ、ﾌｧﾐﾚｽございます。

また、ロードサイドの好立地！

全室ｴｱｺﾝ付！！

木造枠組壁工法 (ﾂｰﾊﾞｲﾌｫｰ)

シャワールーム、ベットルーム、収納部屋、書斎室あり

諸条件相談可能です。

是非、ご内見下さい。

更新日時 ： 2018年08月04日 | この記事へのリンク ： 

≪ 満室御礼！！築40年の物件が満室です！！ ≫

こんにちは大昇住宅の大関です。

今日は海の日ですね。

以前は7月20日だったのが制度によって毎年変わる

海の日となりました。

ハッピーマンデー制度で皆さま海にお出かけでしょうか。

今日も猛暑ですので熱中症にはお気を付け下さい。

さて、湘南台1丁目の築40年の物件が満室御礼となりました！！

こちらの物件は築年数は経っておりますが実は築年数の古い物件は

メリットもたくさんあるのでご紹介致します。

1. 駅近なのに魅力的なお値段！！

2. リノベーションやリフォームに力を入れている！！

3. 新品のキッチンや洗面化粧台に！！

4. 広々間取りでお手頃価格！！

5. お部屋の物件数が多い！！

しかし、築年数が経過している物件を探す際に気を付けなければなりません。

築年数が経っている以上耐震が心配ですよね。

まずは耐震基準が年度により改正されていますので確認することも大切です。

更新日時 ： 2018年07月16日 | この記事へのリンク ： 

≪ 新着！！湘南台5丁目積水ハウス施工☆築浅物件！！≫

湘南台駅徒歩6分の築浅物件の募集致します！！

駅からフラットの道を歩いて地下鉄、相鉄、小田急の3路線

通勤・通学の便利な立地となっております！！

賃料 96,000円 　　管理費込

礼金1　敷金2　　   駐車場込

ビュアライト 202

  2ＬＤＫ　50㎡

☆ 南向き陽当たり良好

☆ エアコン付

☆ 24時間換気システム

☆ 買い物便利

☆ テレビドアホン付

お洒落なキッチンでアクセントカラー

給湯追炊き付でシャンプードレッサーも付いています！

明るいフローリングカラーで11帖 のＬＤＫ

収納スペースもありますのでお部屋もスッキリまとまります！！

ビュアライト 202号室は弊社管理物件の為、直接ご来店された方には

フリーレント0.5ヵ月分！！

仲介手数料より1万円キャッシュバック！！

※ 7月末までに成約の方に限ります

更新日時 ： 2018年07月15日 | この記事へのリンク ： 

大雨そのときの行動とは？！

各地で大雨警報が出ておりますのでお気を付け下さい！

大雨そのときの行動とは？！

大雨が予想されているときには、気象情報・空の様子・周囲の状況に

注意しなければなりません。

異変や危険を感じた場合にはすぐに身の安全を図るように行動しましょう！

自治体から出されているハザードマップはご存知でしょうか？

近所のどこで浸水しやすいか、土砂災害の危険が高いのかを

事前に知るための地図です。

こちらは家を購入する際やお部屋探しの時にも役に立ちます。

各自治体のホームページより閲覧できますので確認しておきましょう。

万が一、非難をしなくてはならなくなった場合を考え

避難場所までの道をイメージしておくことも大切です。

大雨による洪水や用水路の周辺には絶対に近づかないようにしましょう！！

更新日時 ： 2018年07月06日 | この記事へのリンク ： 

≪ 駅近！！ｻﾝｾｰﾄﾞﾙ湘南☆☆ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ募集中！！≫

湘南台徒歩2分の駅近物件のご紹介です！！

東口商店街、弊社事務所の3階フロアが居住スペースになっております。

近くには相鉄ローゼンがございますので夜遅くの帰宅でも

買い物便利、女性の方は帰宅が遅くても安心です。

ピンクのアクセントクロスでとても可愛らしいです。

トイレとお風呂は別になっております。

通勤通学にも便利な立地ですので是非ご内見下さい。

小田急線、相鉄線、地下鉄の三路線がはしっている湘南台は大変人気の駅です！！

賃料　54,000円　共益費　3,000円

女性限定ワンルームマンション

モニター付きインターホン

エアコン付

まずは大昇住宅にお立ち寄りください。

親切、丁寧、心から親身になって女性スタッフが対応致します。

更新日時 ： 2018年07月02日 | この記事へのリンク ： 

住まいのﾄﾗﾌﾞﾙ ⑭ 事故物件について

事故物件とは殺人、傷害致死、火災などによる死亡事故、刑事事件に各当しうる
事柄などが対象となっており病死などの自然死は必ずしも事故物件には含まれません。

このような事実があった物件は『いわくつき』とされ、なかなか借り手や買い手がつかない為

「瑕疵あり」や「告知事項あり」などとして借主に伝える義務があります。
しかし事故物件は好立地で賃料が安いなど気にならない方はお得に住むことができます。

また、事故物件は理的瑕疵物件になりますが物理的瑕疵物件もあります。
こちらは建物自体の欠陥をさし雨漏りやシロアリ被害がある住宅です。
宅地建物取引業法の重要事項説明において告知すべき項目であるとされていますが
物理的瑕疵物件は売主も買主も目視することで比較的わかりやすいこともあり

借りるときや購入する際はご自身で確認されると良いと思います。

宅地建物取引業法47条には「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」に

各当する為、不動産業者は借り手に対して告知義務が発生します。
しかしながら実際に事故物件の告知を義務付ける法律はない為トラブルが
なかなか絶えないことも現状です。

賃料が相場よりもかなりお安い場合は不動産業者に確認したほうが
よいかもしれませんね。

更新日時 ： 2018年06月22日 | この記事へのリンク ：