不動産ブログ

≪ 民法改正のポイント！！知っていましたか？！≫

2020年民法改正の為、大規模な改正がありました。

賃貸管理の実務において『連帯保証人』に関する規定は十分注意しなければなりません。

そもそも連帯保証人って？？

そんな方もいらっしゃると思いますが、要は契約者と連帯して債務を負担する人のことです。

家賃を滞納したら連帯保証人は同じように支払い義務が生じます。

今までの民法では、連帯保証人は契約者が家賃を滞納し続ける限り、

際限なく連帯保証しなければなりませんでした。

そのため連帯保証人の負担が大きすぎると以前から議論されていたのです。

限度額を定めることにより連帯保証人が立て替えなければならない家賃等の限度額

という意味になるので、例えば100万円の限度額を定めた場合は、100万円以上の

支払いは必要なくなるということです。

連帯保証人という意味合いもしっかりと確認されたうえで、

連帯保証人になる、お願いするが大切です。

また、連帯保証人をたてるのが難しい場合などは保証会社を利用することも可能です。

どちらが一番安心してリスク回避できるかはひとそれぞれですが、保証会社を利用することで

煩わしいお願いが無くなるので一つの方法かもしれませんね。

更新日時： 2020年06月25日 | この記事へのリンク：

≪ 湘南台アットホームビル店舗ご契約ありがとうございました≫

湘南台の店舗がご契約となりました！

たくさんのお問合せありがとうございました。

店舗の2階はワンルームのお部屋となっております。

302号室も募集しますのでリフォームの後にお知らせいたします。

もう、6月の中旬となりました。

連日コロナのニュースばかりですが、、、

少しづつ緊急事態宣言の解除もでていますので、

気を緩めず皆様手洗いうがい、3密を避けて交流しましょう。

コロナ疲れの方は日の光を浴びて毎日規則正しい生活を心がけましょうね。

更新日時： 2020年06月15日 | この記事へのリンク：

≪ おすすめ物件☆貸家☆湘南台徒歩15分☆ ≫

本日は貸家のご紹介です！

広々としたお庭でガーデニングも出来ますので、

お花などの趣味をお持ちの方のおすすめ物件です。

賃料 100,000円 (管理費込み)

礼金 1ヶ月　敷金 2ヵ月

駐車場 10,000円 (敷地内)

1階は明るくリビング広々！

カーペットは全て張替えしております。

まずはお部屋をご内見下さい。

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詳細はこちらから

更新日時： 2020年06月12日 | この記事へのリンク：

≪ 募集☆☆湘南台☆☆ウイングライト101号室☆☆≫

https://adm.heyaweb3.com/daisyouweb/adm2/?action_modules_BlogTop_adm_index=true&blog_id=123919#wrapper

積水ハウス施工、南向き 2LDKのお部屋です。

1階のお部屋ですが明るく使いやすい間取りとなります。

湘南台駅徒歩6分、買い物便利な立地条件です。

リビング広々13帖！クローゼットもあるので収納はバッチリです！！

エアコン付、24時間換気システムあり。

バルコニーもございます。

トランクルームあり。

賃料　96,000円　(管理費込み)

駐車場無料

礼金　1ヶ月　敷金　2ヶ月

大昇住宅の管理物件となります。

お部屋のご案内はお任せください！！

直接ご来店頂いたお客様にはフリーレント1ヶ月サービス致します。

　
※ ご来店の際はブログをご覧になったとお伝えください。

詳細情報

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0466-44-6700　✉info@daisyouweb.com

更新日時： 2020年06月06日 | この記事へのリンク：

≪ 神奈川県緊急事態宣言解除 ≫

新型コロナウイルス感染症対策により、神奈川県は感染拡大防止と経済活動の維持両立を

図るため色々な方針で対応しています。

1、情報提供・相談対応

2、まん延防止対策

3、サーベイランス・医療の提供

4、経済・雇用対策等

5、物資・資機材の確保

上記のほかにもいろいろと対策をされています。

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https://www.pref.kanagawa.jp/docs/bu4/covid19/taisyohousin0525.html

5月25日に解除されましたが皆さんも引き続き『マスクの着用や手洗いを徹底する』

『３つの密を避ける』『感染防止対策がされていない場所には行かない』など

ひとりひとりが気をつけることで感染拡大を防ぐことができます。

皆さんが安心して生活できるように協力して乗り切りましょう！

大昇住宅はコロナ対策を徹底しております。

お客様が安心してご来店いただけるよう最大限努めております。

また、コロナウイルス感染でご不安な方はご相談下さい。

出来るだけご希望に添えるようご提案させていただきます。

更新日時： 2020年05月31日 | この記事へのリンク：

≪☆☆満室御礼！！スカイライト☆☆≫

湘南台の2LDKのお部屋が決まりました！！

この時期、暗いニュースばかりですが何か楽しくなることを見つけて

一日一日を過ごしましょう！！

安心・安全の住まい探しの為に大昇住宅では感染拡大防止の為の対策をしております。

また、この時期のお部屋探しでなかなかご来店が難しい場合など、

臨機応変に対応させて頂きますので気になる物件がございましたら

大昇住宅までお問合せ下さい。

更新日時： 2020年05月16日 | この記事へのリンク：

≪ ペット可物件！！六会日大前駅☆☆新品キッチン☆☆ ≫

テラスハウス3DKの物件をご紹介いたします！

ペットもご相談可能です。

物件名：レジデンスSⅡ C1号室

所在地：藤沢市天神町1丁目

賃　料：68,000円

共益費：2,000円

駐車場：敷地内にあり(込み)

敷　金：1ヶ月　礼　金：1ヶ月

◆ 新品キッチン　　

◆ 新品ユニットバス

◆ 新品シャンプードレッサー

※ 直接ご来店されたお客様には

　フリーレント 1ヶ月をお付けいたします！

　お部屋をお探しの際は大昇住宅までお問合せ下さい。

　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓

　℡ 0466-44-6700

更新日時： 2020年05月12日 | この記事へのリンク：

≪ ゴールデンウイーク休業のお知らせ≫

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

2020年ゴールデンウイーク休業につきまして、下記ご案内申し上げます。

誠に勝手ながら、下記期間をゴールデンウイーク休業とさせて頂きます。

５月2日(土)～５月6日(水)

お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承くださいますよう、

お願い申し上げます。

更新日時： 2020年05月02日 | この記事へのリンク：

≪ ～大切な資産を守るためには～ ≫

◆ 物件の管理業務とは ◆

物件の管理には、自主管理と管理会社に委託する管理委託があります。

主なものでは、入居者のマネージメントに関する業務として、入居者の募集・現地案内、

賃貸契約の締結・更新、家賃の入金管理、家賃滞納者への督促・回収、

入居者からの問合せ・トラブル・クレーム対応、退去時の立会いなどがあります。

建物の管理業務では、敷地や共用部の清掃、建物や設備の点検整備・補修などの

業務があります。これらの業務を自分で行う自主管理のメリットとしては、管理委託料が

発生しない分、利回りが高くなる点です。

また、オーナーとして経験を積むことでスキルが高まるメリットがあります。

デメリットとしては、入居者のトラブルやクレームに対し365日24時間対応

しなければいけないことです。上記をひとりで行うにはかなりの手間や労力も要り、

ストレスもかかります。

大切な資産を守るためには良い管理会社を見つけることをお勧めいたします。

また、不動産投資を始めたばかりの方も自主管理ではなく管理会社のノウハウを

勉強されるのも良いと思います。

更新日時： 2020年04月24日 | この記事へのリンク：

≪ 満室御礼！！☆☆ハイウェル湘南台☆☆≫

世間は緊急事態宣言が出てから自粛ムードですが、感染防止の対応が現状に応じて

刻々と変わってきておりますのでお気を付けください。

また、手洗いうがいをしっかりして、極力外出は控えるようにしましょう。

さて、今年はワンルームが早くから動き出し満室のお部屋が多いです。

ハイウェル湘南台もその一つですが湘南台周辺のお部屋はだいぶ決まっています。

管理会社をお探しのオーナー様やなかなかお部屋が埋まらずお悩みの場合は、

大昇住宅までご相談ください。

更新日時： 2020年04月20日 | この記事へのリンク：