不動産ブログ

≪ アパートの入居前キャンセルって大丈夫？！ ≫

問 題 1

6月20日に、7月1日から入居するという居住用賃貸借契約を締結しました。

しかし、6月25日になって借主より解約の申し入れがありました。

仲介手数料、礼金、敷金は既に支払い済みです。

この場合、仲介手数料や礼金、敷金は戻ってくるのでしょうか。










答 え

居住用賃貸借契約を締結したことで借家契約が成立しています。

その為、借主からの一方的な解約(キャンセル)は出来ませんので注意が必要です。

しかし、契約書にどのような記載があるか必ず確認しましょう。

条文や特約事項に入居前キャンセルについて、また、礼金や違約金等の説明は契約時に

貸主や仲介業者へ確認することでトラブルを回避できます。

お互い気持ちの良い取引ができると良いですよね。









 

更新日時 ： 2021年06月26日 | この記事へのリンク ： 

≪ ☆☆6月20日は父の日☆☆≫

今日の藤沢は、梅雨の晴れ間で雨はお休みです。

そんな本日は「父の日」なんですよね。

久しぶりのブログ更新ですが、「父の日」について記事を書いてみます。








そもそも「父の日」の由来って？！

起源としては「母の日」が先で、その影響から「父の日」が誕生しました。

日本では1950年ごろから徐々に広がり、現在のように一般的な行事となりました。



アメリカのドット夫人が「母の日」にならって、父親に感謝するために白いバラを

贈ったのが始まりだそうです。




Wikipediaより

更新日時 ： 2021年06月20日 | この記事へのリンク ： 

≪ ☆☆ゴールデンウイークのお知らせ☆☆ ≫

平素は格別のご高配を賜りお礼申し上げます。

ゴールデンウイーク期間中の休業をお知らせ致します。







2021年 5月 1日(土) ～ 5月 5日(水)




ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解くださいますようお願い申し上げます。


※ 5月 6日(木)より通常営業となりますので宜しくお願い致します。


　　
　　　　　　　　


 

更新日時 ： 2021年04月30日 | この記事へのリンク ： 

≪ 六会日大前駅☆☆第二メゾン六会満室御礼☆☆ ≫

2021年のゴールデンウイークが近づいてきました。

コロナ禍で迎えるのは、これで2度目となります。

今年のゴールデンウイークは皆さまどう過ごされますか？

外出を控えつつ、でも、せっかくのお休みなので楽しみたいですよね。

テレビやDVDを見たり、お部屋の片付けをしたり、普段よりも手間をかけた

お料理をするのも良いかもしれませんね(^^)♪

コロナ禍ででのGWですが、感染拡大を増やさないように各々で

楽しみ方を見つけられると良いです。







さて、六会日大前駅にあるマンションが満室御礼となりました!(^^)!

たくさんのお問い合わせとご内見ありがとうございました。

湘南台のマンションも募集しております！




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ご内見は大昇住宅までお問い合わせください。



　　　　　　

 

更新日時 ： 2021年04月20日 | この記事へのリンク ： 

≪ ☆☆ 賃貸人の修繕義務について☆☆ ≫

賃貸している戸建ての建物の1室でカビが発生しました。

賃貸の利用方法に問題がなかったため、建物が建っている地域は湿度が非常に

高いという環境を原因とする自然現象と思われます。

この場合でも、賃借人からの求めがあれば、賃貸人は対応しないといけないのでしょうか？







上記の設問について


① 賃貸人はカビを除去するなど対応をしなければいけません



② カビの発生は自然現象であり、賃貸人の責めに帰すべき原因で発生したものではありません



③ 賃貸目的物である貸室の使用収益に必要な修繕は貸主が負担するのが原則となります



④ カビが発生した場合居住者の健康を害する可能性が高い以上、賃借人の使用に適した状態に置くため

にカビを除去しなければいけません



⑤ カビの発生が換気をしない等の賃借人の使い方に問題があり、賃借人の責めに帰すべき事由で発生した場合、

修繕した費用を請求されると考えられる







長く住んでいればカビだけではなく、修繕箇所がでてくると思われます。

賃借人は生活に支障が生じる場合や建物の価値が劣化してしまう場合などには、

きちんと賃借人へ報告しなければなりません。







 

更新日時 ： 2021年04月13日 | この記事へのリンク ： 

≪ 満室御礼☆☆エンゼルハイム湘南☆☆ありがとうございました！≫

桜の季節ですが毎年、お花見をされている人はコロナの影響もあり


集まることが難しいですよね・・しかし、散歩をしながら桜を眺めるのも


とても風情があって良いですね！　私は花より団子ですが！( ﾟДﾟ)(笑)


緊急事態宣言が解除されましたが、予断を許さない状況ですので


各々で気を付けていきましょう！








さて、湘南台のエンゼルハイム湘南が満室御礼となりました！！


たくさんのご内見とお問合せありがとうございました。



　　



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更新日時 ： 2021年04月04日 | この記事へのリンク ： 

≪ 六会日大前駅☆☆ドルチェ102号室☆☆募集中！！≫

六会日大前駅より徒歩4分の物件をご紹介いたします！



こちらの物件は、日大の学生さんや社会人の方にも人気の物件です。


駅からも近く、買い物にも便利な場所です。





　



☆　室内物干し

☆　エアコン付

☆　駅近し

☆　ガスコンロ付

☆　テレビドアホン付






賃料　４４，０００円　　管理費　２，０００円

駐車場　な　し





残り1部屋となりました！！

ご内見は、お早目にお問い合わせください。





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更新日時 ： 2021年04月01日 | この記事へのリンク ： 

不動産の徒歩時間はどうやって計算されているの？

よく不動産の物件を探していると○○駅から徒歩○○分と

物件情報が記載されていると思います。

これってどうやって計算されているの？！と思っている人がいませんか？

徒歩所要時間を計算するルールを解説いたします !(^^)!





 

• 　道路距離８０ｍにつき１分間を要する

• 　１分未満の端数が生じたときは1分と計算する

• 　信号や踏切をなどを横断する際の待ち時間は含めない

• 　出発から目的地まで一番近い距離を測る

更新日時 ： 2021年03月26日 | この記事へのリンク ： 

≪ 満室御礼！！☆☆ヴィラハイツ湘南☆☆マンション ≫

湘南台マンションのヴィラハイツ湘南が満室御礼となりました。

募集して直ぐに決まったので大変うれしく思います。



ヴィラハイツ湘南は、ファミリー向けのマンションでもあり、とても人気の物件です。

また、湘南台エリアは子育てにも優しい場所でもあるのでファミリーでお探しする人も多いです。



是非、人気のエリアでもある湘南台の町へお部屋探ししませんか？！







湘南台エリアのファミリーおすすめ物件はこちらから



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マルセードル湘南304号室






お部屋探しは大昇住宅にお任せ下さい。






 

更新日時 ： 2021年03月14日 | この記事へのリンク ： 

【湘南台☆☆築浅物件☆☆エンゼルハイム湘南募集中☆☆】

湘南台徒歩6分 ！築浅物件のご紹介です。


2019年10月にて完成したダイワハウス施工の駅近物件！


ホームセキュリティーも導入していますので安心の2LDKです。











エンゼルハイム湘南　303号室







賃料　108,000円　　管理費　5,000円



駐車場　10,000円＋(税) 敷地内










お洒落な間接照明付き。

エアコンも設備にて設置してあります。

3階ですので眺めのよいお部屋です。








収納たっぷり！！

お洋服の収納にも困りません。

クローゼットは洋室各部屋に1つづつ付いています。









システムキッチンで楽しくお料理ができそうです。

シャンプードレッサー洗面台と浴室乾燥機付き！

梅雨時のお洗濯には困りませんね。






エンゼルハイム湘南　303号室　



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ご案内の際はお電話又はメールにてご予約下さい。

大昇住宅のスタッフにてご案内いたします。






直接ご来店頂いたお客様にはフリーレント(お家賃無料)

1ヶ月サービス致します！！





 

更新日時 ： 2021年03月08日 | この記事へのリンク ：